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隨著畢業(yè)生租房旺季的塵埃落定，接連著小學(xué)片區(qū)家長(zhǎng)陪讀租房熱潮的漸漸退去。“考研租房熱”又成了眼下的熱點(diǎn)話題。近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，自9月初以來(lái)，位于天津市多個(gè)高校周邊的二手房中介門(mén)店電話來(lái)訪和到店咨詢(xún)的租賃客戶(hù)明顯增多，其中大部分是即將參加2012年考研的學(xué)生，咨詢(xún)量環(huán)比上漲10%，從而帶動(dòng)了大學(xué)周?chē)�租賃市場(chǎng)的活躍度，進(jìn)而使得租賃成交量上漲。

高校周邊租賃升溫租金價(jià)格小幅增長(zhǎng)

據(jù)我愛(ài)我家近兩周的租賃成交分析顯示，在考研學(xué)生租房的帶動(dòng)下，市內(nèi)多個(gè)大學(xué)周邊片區(qū)租賃成交活躍度均有所提升，熱點(diǎn)片區(qū)考研租賃成交量大約占本片區(qū)的15%左右。同時(shí)部分熱點(diǎn)房源的成交價(jià)格也出現(xiàn)了小幅度的上漲，與上個(gè)月同期相比，基本浮動(dòng)在100元到200元之間。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃需求的局部釋放以及短期內(nèi)市場(chǎng)供需相對(duì)失衡是造成高校周邊租賃成交量走高、價(jià)格小幅上漲的主要原因：一方面，由于緊鄰學(xué)校能夠及時(shí)迅速的獲取相關(guān)考研信息，利用學(xué)校圖書(shū)館、自習(xí)室等資源，因此考研族租房多集中于高校周邊，直接使得此類(lèi)片區(qū)租賃市場(chǎng)快速升溫；另一方面，由于大學(xué)周?chē)�的房源供給相對(duì)有限，在需求的大量涌入下，造成了片區(qū)局部的供需失衡，使得價(jià)格微幅上揚(yáng)。

高校周邊房源受寵低價(jià)小戶(hù)型最適宜

據(jù)了解，目前市場(chǎng)中位于高校周邊、家電家具等基本設(shè)施齊全、租金價(jià)格相對(duì)較低的房源較受考研學(xué)生歡迎，也是近期成交量較高的房源：首先，考研學(xué)生為方便獲取相關(guān)信息、利用學(xué)校資源、充分利用時(shí)間，多半會(huì)選擇位于高校周邊、最好是學(xué)校附近的小區(qū)，步行不要超過(guò)20分鐘；其次，對(duì)于學(xué)生來(lái)講，往往需要一套設(shè)施基本齊全、可拎包入住的房源，以便在租房事宜上節(jié)省更多的時(shí)間和精力，可以更快速的投入到學(xué)習(xí)中。因此屋內(nèi)環(huán)境干凈，家電家居基本齊全的房源較受歡迎；最后，對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)，價(jià)格是租房考慮的一個(gè)重要因素。目前市場(chǎng)中戶(hù)型相對(duì)較小、總價(jià)相對(duì)較低的一居或兩居小戶(hù)型房源最受關(guān)注。

鑒于考研學(xué)生在租房時(shí)缺少相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)租房時(shí)間緊也難免在過(guò)程中出現(xiàn)一些困難，業(yè)內(nèi)人士建議，考研學(xué)生租房時(shí)需要在房源選擇方面、租期及租金的確定方面、合同簽署及物業(yè)交驗(yàn)等方面注意，同時(shí)不妨選擇大型品牌中介，在中介的協(xié)助下可以更讓租房更加快速和順利。陳萌預(yù)計(jì)，受“考研租房熱”的影響，大學(xué)片區(qū)租賃市場(chǎng)的活躍度會(huì)在一定程度上有所提高，進(jìn)而提高小范圍內(nèi)成交量的增長(zhǎng)，但是由于該現(xiàn)象集中于少數(shù)片區(qū)，因此難以對(duì)于整個(gè)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響，不會(huì)促使天津租賃市場(chǎng)的成交價(jià)格出現(xiàn)普遍上揚(yáng)。