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【住房】

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署的明年主要任務(wù)中提到，“加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造”，并沒有具體提及房地產(chǎn)調(diào)控。

北京市房協(xié)秘書長表示，在當(dāng)前中國的幾個(gè)重點(diǎn)改革方向中，城鎮(zhèn)化、金融、土地等諸多方面，無一不和房地產(chǎn)有關(guān)，可以說條條都涉及房地產(chǎn)，不需要單獨(dú)提及房地產(chǎn)調(diào)控，“不單獨(dú)提及房地產(chǎn)調(diào)控，是要把房地產(chǎn)問題放在整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)體制改革的總體框架中去解決，而不是簡單地把目標(biāo)定在一些短期的內(nèi)容上。”

“中央政府的思路很清晰，就是地方政府不要光談GDP，要拿出實(shí)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)增長，沒有后遺癥的增長，這就要改變經(jīng)濟(jì)增長方式。”陳志表示，在中央的原則要求下，地方政府要根據(jù)自身實(shí)際，拿出包括針對(duì)房地產(chǎn)市場在內(nèi)的具體措施。

從此前的情況看，北京推出的“自住型商品住房”以及上海嘗試的“共有產(chǎn)權(quán)”等制度，都獲得了中央的認(rèn)可。“明年房地產(chǎn)制度應(yīng)該會(huì)逐漸完善。”陳志表示，但從目前看，政府的調(diào)控短期內(nèi)還不會(huì)徹底退出。

對(duì)于“特大城市要注意調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率”這個(gè)表述，陳志稱，這體現(xiàn)了要從增加住房供給的角度上來解決住房問題，尤其是提高容積率這一點(diǎn)，意味著要增加土地的利用率，減少低容積率的住宅項(xiàng)目。

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。一般來說，越是高檔、低密度的住宅，容積率就越低。

任務(wù)中提到要“增加住宅用地的供應(yīng)”。近幾年，國土部一直在強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，但住宅用地的增加并沒有帶來房價(jià)的下降。對(duì)此，陳志認(rèn)為，不能單純只增加住宅用地供應(yīng)，如果在溢價(jià)率方面不進(jìn)行有效控制，地價(jià)的上漲反而會(huì)推高房價(jià)上漲的預(yù)期。

他表示，政府應(yīng)該切實(shí)增加高品質(zhì)、低價(jià)的住宅用地供應(yīng)，并在土地交易的環(huán)節(jié)，通過出讓方式的轉(zhuǎn)變來控制溢價(jià)率，這樣才能改變房價(jià)的預(yù)期。