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碩士研究生入學(xué)考試《資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)》考試大綱

試卷結(jié)構(gòu)：

名詞解釋　約占25%

簡(jiǎn) 答 題　約占45%

計(jì) 算 題　約占30%

論 述 題　約占50%

考試內(nèi)容與要求：

一、資產(chǎn)評(píng)估的基本理論

考試內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估的概念、特點(diǎn);資產(chǎn)的含義與分類;資產(chǎn)評(píng)估的特定目的;資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型;資產(chǎn)評(píng)估的原則

考試要求

1、掌握資產(chǎn)評(píng)估的概念和特點(diǎn)

2、能夠科學(xué)界定資產(chǎn)，明確資產(chǎn)類別

3、理解和把握各種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的定義、涵義及作用，熟悉決定和影響價(jià)值類型的因素

4、了解資產(chǎn)評(píng)估的原則

二、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

考試內(nèi)容

市場(chǎng)法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序，市場(chǎng)法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算;成本法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運(yùn)用成本法的程序，成本法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算;收益法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運(yùn)用收益法的程序，收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算;資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

考試要求

1、深刻理解市場(chǎng)法、成本法、收益法的涵義及應(yīng)用前提和應(yīng)用程序

2、掌握市場(chǎng)法、成本法、收益法應(yīng)用中各類指標(biāo)參數(shù)的估算與確定

3、掌握如何選擇資產(chǎn)評(píng)估方法

三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

考試內(nèi)容

機(jī)器設(shè)備的定義及其分類，機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)和程序;機(jī)器設(shè)備的核查和鑒定;機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成和估算，機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算;運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟及比較因素分析

考試要求

1、了解機(jī)器設(shè)備核查鑒定的方法

2、能夠運(yùn)用成本法估算機(jī)器設(shè)備的價(jià)值

3、能夠理解和估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值

4、掌握估算進(jìn)口設(shè)備重置成本的方法

5、掌握市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟

四、房地產(chǎn)評(píng)估

考試內(nèi)容

房地產(chǎn)的概念、特征及評(píng)估程序;建筑物評(píng)估的特性、需考慮因素和原則;建筑物評(píng)估成本法、市場(chǎng)法、殘余估價(jià)法;土地資產(chǎn)的分類及特性，土地資產(chǎn)價(jià)格體系，影響地產(chǎn)價(jià)格的因素，土地使用權(quán)評(píng)估的原則;土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法與假設(shè)開發(fā)法

考試要求

1、把握房地產(chǎn)的概念和特征，能夠科學(xué)界定房地產(chǎn)的涵義，并了解建筑物和土地使用權(quán)的特征，深刻理解房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

2、掌握建筑物評(píng)估市場(chǎng)法的原理、使用范圍、應(yīng)用、程序，熟悉建筑物殘余估價(jià)法

3、了解土地資產(chǎn)價(jià)格體系及土地使用權(quán)評(píng)估的原則

4、掌握土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法

五、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

考試內(nèi)容

無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類，影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序;無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評(píng)估前提，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法應(yīng)用及各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定;無(wú)形資產(chǎn)成本特性，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用;專利權(quán)評(píng)估、非專利技術(shù)評(píng)估方法及影響因素分析;商標(biāo)權(quán)評(píng)估的方法;商譽(yù)的特點(diǎn)及評(píng)估方法

考試要求

1、明確無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵和權(quán)利，了解影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素

2、了解無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評(píng)估前提

3、把握專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特征，掌握估算其價(jià)值的方法

4、掌握無(wú)形資產(chǎn)收益額的預(yù)測(cè)和利潤(rùn)分成率的估算方法

5、掌握商譽(yù)的特征，明確商標(biāo)權(quán)與商譽(yù)的區(qū)別

六、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

考試內(nèi)容

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序;材料評(píng)估、在產(chǎn)品評(píng)估、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估;應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用和短期投資、現(xiàn)金及各項(xiàng)存款的評(píng)估

考試要求

1、了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序

2、掌握材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品評(píng)估的方法

3、掌握應(yīng)收賬款評(píng)估的方法

4、把握評(píng)估預(yù)付費(fèi)用的主要依據(jù)

七、長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估

考試內(nèi)容

長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)和程序;上市債券、上市股票的評(píng)估方法，非上市債券、非上市股票的評(píng)估方法;股權(quán)投資的評(píng)估方法(一般選用收益法);作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的其他資產(chǎn)的界定，其他資產(chǎn)的評(píng)估方法

考試要求

1、理解長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)

2、能夠正確利用收益法評(píng)估長(zhǎng)期投資

八、企業(yè)價(jià)值評(píng)估

考試內(nèi)容

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn);企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象、范圍及其評(píng)估程序;企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法應(yīng)用;企業(yè)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法的應(yīng)用

考試要求

1、能夠科學(xué)界定企業(yè)的性質(zhì)、特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值的涵義，掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)

2、掌握影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素

3、掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法，能夠把握方法應(yīng)用中的各種參數(shù)

4、掌握資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的優(yōu)點(diǎn)與局限性

5、掌握市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的模型及其優(yōu)缺點(diǎn)

九、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

考試內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念、類型、作用;資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容;資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用

考試要求

1、掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其種類

2、掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

十、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

考試內(nèi)容

中國(guó)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性;中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的內(nèi)容

考試要求

1、明確資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定的必要性

2、掌握中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的內(nèi)容