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資產(chǎn)評(píng)估碩士專業(yè)學(xué)位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試大綱

本大綱適用于資產(chǎn)評(píng)估碩士專業(yè)學(xué)位研究生的入學(xué)考試，由各招生院校按照本大綱自行命題。資產(chǎn)評(píng)估碩士專業(yè)學(xué)位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試為資產(chǎn)評(píng)估學(xué)。資產(chǎn)評(píng)估碩士專業(yè)學(xué)位研究生《專業(yè)基礎(chǔ)課》考試滿分為150分。本項(xiàng)考試課程要求學(xué)生掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、基本原理和基本方法以及各類資產(chǎn)評(píng)估的基本內(nèi)容以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基本內(nèi)容。

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)

(一)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)部分的考試內(nèi)容

1、資產(chǎn)評(píng)估的基本理論

(1)資產(chǎn)評(píng)估的概念、特點(diǎn)

(2)資產(chǎn)的含義與分類

(3)資產(chǎn)評(píng)估的特定目的

(4)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型

(5)資產(chǎn)評(píng)估的原則

2、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

(1)市場(chǎng)法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序，市場(chǎng)法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算

(2)成本法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運(yùn)用成本法的程序，成本法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算

(3)收益法的定義和前提條件、應(yīng)用、優(yōu)缺點(diǎn)分析，運(yùn)用收益法的程序，收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算

(4)資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系，資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

(1)機(jī)器設(shè)備的定義及其分類，機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)和程序

(2)機(jī)器設(shè)備的核查和鑒定

(3)機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成和估算，機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算

(4)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟及比較因素分析

4、房地產(chǎn)評(píng)估

(1)房地產(chǎn)的概念、特征及評(píng)估程序

(2)建筑物評(píng)估的特性、需考慮因素和原則

(3)建筑物評(píng)估成本法、市場(chǎng)法、殘余估價(jià)法

(4)土地使用權(quán)及其實(shí)質(zhì)，土地資產(chǎn)的分類及特性，土地資產(chǎn)價(jià)格體系，影響土地資產(chǎn)價(jià)格的因素，土地使用權(quán)評(píng)估的原則

(5)土地權(quán)屬的類型

(6)土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法與假設(shè)開(kāi)發(fā)法

5、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

(1)無(wú)形資產(chǎn)的定義、特點(diǎn)、分類，影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序

(2)無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評(píng)估前提，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法應(yīng)用及各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定

(3)無(wú)形資產(chǎn)成本特性，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用

(4)專利權(quán)評(píng)估、非專利技術(shù)評(píng)估方法及影響因素分析

(5)商標(biāo)權(quán)的評(píng)估

(6)商譽(yù)的含義、特點(diǎn)及評(píng)估方法

6、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序

(2)材料評(píng)估、低值易耗品、在產(chǎn)品評(píng)估、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估

(3)應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用和短期投資、現(xiàn)金及各項(xiàng)存款的評(píng)估

7、長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估

(1)長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)和程序

(2)上市債券、上市股票的評(píng)估方法，非上市債券、非上市股票的評(píng)估方法

(3)股權(quán)投資的評(píng)估方法(一般選用收益法)

(4)作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的其他資產(chǎn)的界定，其他資產(chǎn)的評(píng)估方法

8、企業(yè)價(jià)值評(píng)估

(1)企業(yè)及企業(yè)價(jià)值、企業(yè)價(jià)值的形態(tài)

(2)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象、范圍及其評(píng)估程序

(3)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法應(yīng)用

(4)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法、實(shí)物期權(quán)法的應(yīng)用

9、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

(1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的概念、類型、作用

(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容、編制與審核

(3)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用

10、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

(1)中國(guó)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性

(2)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的內(nèi)容

(二)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的考試要求

1、資產(chǎn)評(píng)估的基本理論

(1)掌握資產(chǎn)評(píng)估的概念和特點(diǎn)

(2)能夠科學(xué)界定資產(chǎn)，明確資產(chǎn)類別

(3)了解資產(chǎn)評(píng)估的特定目的

(4)理解和把握各種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的定義、涵義及作用，掌握決定和影響價(jià)值類型的因素

(5)掌握資產(chǎn)評(píng)估的工作原則，理解資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則

2、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

(1)深刻理解市場(chǎng)法、成本法、收益法的涵義及應(yīng)用前提和應(yīng)用程序

(2)掌握成本法、收益法應(yīng)用中各類指標(biāo)參數(shù)的估算與確定

(3)掌握運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法和收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)

(4)掌握如何選擇資產(chǎn)評(píng)估方法

3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

(1)了解機(jī)器設(shè)備核查鑒定的方法

(2)能夠運(yùn)用成本法估算機(jī)器設(shè)備的價(jià)值

(3)能夠理解和估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值

(4)掌握估算進(jìn)口設(shè)備重置成本的方法

(5)掌握物價(jià)指數(shù)法

(6)掌握市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的步驟

(7)掌握市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中的主要比較因素

4、房地產(chǎn)評(píng)估

(1)把握房地產(chǎn)的概念和特征，能夠科學(xué)界定房地產(chǎn)的涵義，并了解建筑物和土地使用權(quán)的特征，深刻理解房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

(2)掌握建筑物評(píng)估的原則

(3)掌握建筑物評(píng)估市場(chǎng)法的原理、適用范圍、應(yīng)用、程序，熟悉建筑物殘余估價(jià)法

(4)把握土地資產(chǎn)價(jià)格體系、影響土地資產(chǎn)價(jià)格的因素以及土地使用權(quán)評(píng)估的原則

(5)掌握土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法

5、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

(1)明確無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵和權(quán)利

(2)掌握無(wú)形資產(chǎn)的分類

(3)了解影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素

(4)把握無(wú)形資產(chǎn)功能特性和評(píng)估前提

(5)把握專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特征，掌握估算其價(jià)值的方法

(6)掌握無(wú)形資產(chǎn)收益額的預(yù)測(cè)和利潤(rùn)分成率的估算方法

(7)把握無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率和收益期期限的確定

(8)掌握商譽(yù)的定義與特征，明確商標(biāo)權(quán)與商譽(yù)的區(qū)別

(9)把握商譽(yù)評(píng)估時(shí)需要注意的問(wèn)題

6、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

(1)了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的含義和特點(diǎn)

(2)把握流動(dòng)資產(chǎn)的分類

(3)把握流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序

(4)掌握材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品評(píng)估的方法

(5)掌握應(yīng)收賬款評(píng)估的方法

(6)把握評(píng)估預(yù)付費(fèi)用的主要依據(jù)

7、長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估

(1)理解長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)

(2)把握長(zhǎng)期投資的分類和評(píng)估程序

(3)能夠正確利用收益法評(píng)估股票、債券

(4)掌握股權(quán)投資的評(píng)估方法

8、企業(yè)價(jià)值評(píng)估

(1)能夠科學(xué)界定企業(yè)的性質(zhì)、特點(diǎn)及企業(yè)價(jià)值的涵義，掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)

(2)熟悉企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象和范圍

(3)掌握影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素

(4)掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法，能夠把握方法應(yīng)用中的各種參數(shù)的確定

(5)掌握資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的優(yōu)點(diǎn)與局限性

(6)掌握市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的模型及其優(yōu)缺點(diǎn)

9、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

(1)掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的定義及其種類

(2)掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

(3)掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

(4)了解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核

(5)了解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用

10、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

(1)明確資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定的必要性

(2)掌握中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的內(nèi)容

參考書目：《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》(第2版) 劉玉平 主編 中國(guó)人民大學(xué)出版社 2018年版