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中金公司彭文生稱，農(nóng)用地流轉(zhuǎn)方案需待2016年土地確權(quán)后推進，消費稅、房產(chǎn)稅、營改增等方面的改革將改善稅收體系，相關(guān)改革或令地產(chǎn)泡沫破滅。

“過去十幾年里，房價越調(diào)越漲，土地壟斷、財稅體制和收入分配差距都是重要原因，未來的改革越成功，房地產(chǎn)泡沫破滅的可能性就越大”。11月12日晚，中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生在電話會議上稱，土地流轉(zhuǎn)制度和財稅體系的完善，將會推動房價回歸合理。

當(dāng)晚，中共十八屆三中全會閉幕后發(fā)表了5000字左右的公報。中金公司的電話會議是為分析解讀其中的重大政策信息。

全會召開之前，分稅制、土地流轉(zhuǎn)制度和國企改革都曾被市場寄予厚望，不過，諸多改革方向或未被全會公報明確提及，或力度低于市場預(yù)期。在彭文生看來，上述提及的三個方面中，國企改革的不確定性最高，不過，“市場在資源配置中起決定性作用”的提法不失為亮點。

三中全會公報提到，要建立公平開放透明的市場規(guī)則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，完善金融市場體系，深化科技體制改革。

彭文生認(rèn)為，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，背后的含義非常明確，即從單一政府征地轉(zhuǎn)讓，到農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)，收縮政府征地的范圍，最后的目標(biāo)是“同地同權(quán)同價”。“各個地方都會做一些土地改革的試點，不過，農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)方案還是要在2016年土地確權(quán)完成后才能推進。”彭文生稱。

在他看來，未來財稅制度改革方面仍會有很多進展。“營改增”試點會進一步擴大，隨著規(guī)模擴大，積極效果會強于市場預(yù)期。房產(chǎn)稅逐步推進和消費稅轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤蕉惙N也將發(fā)揮重要作用。特別是后者，將令地方政府從過去盲目追求投資，轉(zhuǎn)變?yōu)楦�加關(guān)心消費能力和經(jīng)濟發(fā)展水平。

公報還提出，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。必須健全體制機制，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進程、共同分享現(xiàn)代化成果。要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制。

彭文生認(rèn)為，當(dāng)前集體所有制對土地收益權(quán)、交易權(quán)有很大限制，讓農(nóng)民更多從土地這個生產(chǎn)要素里獲得更多收益，其實也是城鄉(xiāng)要素平等交換的最終目的。此次公報沒有提及“新型城鎮(zhèn)化”和“新農(nóng)村建設(shè)”，也是因為這兩個方面的爭議較大，（以往）不少人誤解為以犧牲農(nóng)民的利益來發(fā)展城鎮(zhèn)化。

另外，此次公報雖未提及戶籍制度改革，不過，最早可能在明年，一些中小城市就會率先取消戶籍限制。此外，城鎮(zhèn)化的資金來源，主要還是通過財稅體制改革和市政債的方式獲得。

公報還提及，適應(yīng)經(jīng)濟全球化新形勢，必須推動對內(nèi)對外開放相互促進、引進來和走出去更好結(jié)合，促進國際國內(nèi)要素有序自由流動、資源高效配置、市場深度融合，加快培育參與和引領(lǐng)國際經(jīng)濟合作競爭新優(yōu)勢，以開放促改革。要放寬投資準(zhǔn)入，加快自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)，擴大內(nèi)陸沿邊開放。

“強調(diào)對內(nèi)對外開放，并和上海自貿(mào)區(qū)聯(lián)系在一起。雖然沒有提到資本賬戶開放，但促進國際國內(nèi)要素有序自由流動，這其實就是指資本了。”彭文生稱，對外開放，特別是資本賬戶開放還是下一步經(jīng)濟體制改革的重要方面，官方對此的態(tài)度也十分積極。