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物權(quán)的公示——參考公示原則部分內(nèi)容

1、交付-動(dòng)產(chǎn)

所謂交付，即移轉(zhuǎn)占有。出賣人將標(biāo)的物交付給買受人，就是將對(duì)物的占有移轉(zhuǎn)給買受人。近代以來(lái)，大多數(shù)國(guó)家在法律上都確認(rèn)交付為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，將動(dòng)產(chǎn)的占有人推定為權(quán)利人。一般而言，交付是占有的現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)移。出于交易便捷的考慮，各國(guó)立法上還承認(rèn)觀念交付，作為對(duì)現(xiàn)實(shí)交付的補(bǔ)充。

以交付作為公示方法是為一般原則;但是對(duì)于船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)，法律規(guī)定以登記作為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件，即非經(jīng)登記，關(guān)于這些特別動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)不能對(duì)抗善意第三人。

2、登記

登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是將物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)登載于特定國(guó)家機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上。相比于動(dòng)產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)具有價(jià)值大、稀缺性較高的特點(diǎn)。因而圍繞特定不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的交易關(guān)系相對(duì)較多，單憑占有不足以表征不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利歸屬關(guān)系。因而需要通過不動(dòng)產(chǎn)登記，由專門的登記機(jī)關(guān)，依照法定的程序，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利及其變動(dòng)進(jìn)行登記，向社會(huì)公開以供查閱，便利不動(dòng)產(chǎn)交易的進(jìn)行，并保護(hù)交易安全。