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1、物權(quán)的取得

能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)主要有以下幾項(xiàng)：

(1)民事行為。

(2)民事行為以外的原因。主要有：

A.因取得時(shí)效取得物權(quán);

B.因征收或者沒收取得物權(quán);

C.因法律的規(guī)定取得物權(quán)(如留置權(quán));

D.因附合、混合、加工取得所有權(quán);

E.因繼承取得物權(quán);

F、因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán);

G、因合法建造取得物權(quán);

I、孳息的所有權(quán)取得。

a、天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

b、法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

2、物權(quán)的消滅

能夠引起物權(quán)消滅的法律事實(shí)主要有以下幾項(xiàng)：

(1)民事行為。這主要有：

A.單方行為——拋棄

a、拋棄的意思表示不一定向特定人為之，只要權(quán)利人拋棄其占有、表示其拋棄的意思，即生拋棄的效力。但他物權(quán)的拋棄，須向因拋棄而受利益的人為意思表示;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還需辦理注銷登記才發(fā)生效力。

b、原則上物權(quán)一經(jīng)權(quán)利人拋棄即歸消滅;但是如果因?yàn)槲餀?quán)的拋棄會(huì)妨害他人的權(quán)利時(shí)，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利。

B.雙方行為——物權(quán)合同，但只能是相對消滅

這是指當(dāng)事人之間關(guān)于約定物權(quán)存續(xù)的期間，或約定物權(quán)消滅的意思表示一致的民事行為。在合同約定的期限屆滿或約定物權(quán)消滅的合同生效時(shí)，物權(quán)即歸于消滅。

C.撤銷權(quán)的行使。

法律或合同規(guī)定有撤銷權(quán)的，因撤銷權(quán)的行使會(huì)導(dǎo)致物權(quán)消滅。

(2)民事行為以外的原因：

A.標(biāo)的物滅失。

a、物權(quán)的標(biāo)的物如果在生產(chǎn)中被消耗、在生活中被消費(fèi)(如油料燃燒、食物被吃掉、汽車報(bào)廢)或者標(biāo)的物因其他原因滅失(如地震、大火導(dǎo)致房屋倒坍、燒毀)，在這些情況下，由于標(biāo)的物不存在了，因而該物的物權(quán)也就不存在了。

b、標(biāo)的物雖然毀損，但是對于其殘余物，原物的所有人仍然享有所有權(quán)。

c、由于擔(dān)保物權(quán)的物上代位性，在擔(dān)保標(biāo)的物滅失或毀損時(shí)，擔(dān)保物權(quán)續(xù)存于保險(xiǎn)金、賠償金等在經(jīng)濟(jì)上為該標(biāo)的物的替代物之上。

B.法定期間的屆滿。

對于有期限的物權(quán)，其期限屆滿的該物權(quán)歸于消滅，例如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)均存在期限，當(dāng)期限屆滿又沒有續(xù)期的該種物權(quán)歸于消滅。

C.混同。

a、這是指法律上的兩個(gè)主體資格歸屬于一人，無并存的必要，一方為另一方所吸收的關(guān)系�；焱�有債權(quán)與債務(wù)的混同和物權(quán)的混同，這里專指物權(quán)的混同。物權(quán)的混同，是指同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，其他物權(quán)因混同而消滅。

b、物權(quán)因混同而消滅，是為原則。但在一些特定的情況下，物權(quán)雖混同也不消滅。同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時(shí)，如果對于所有人有法律上的利益，或?qū)τ诘谌�人有法律上利益時(shí)，他物權(quán)就不因混同而消滅。

c、另外，以他物權(quán)為標(biāo)的的權(quán)利，其存續(xù)對于權(quán)利人或第三人有利益時(shí)，也不因混同而消滅。