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1、基于法律行為的物權(quán)變動(必須公示)公式：合同+公示+物權(quán)變動

我國物權(quán)依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。

(1)公示作為物權(quán)變動要件：

A.不動產(chǎn)買賣中的登記

B.不動產(chǎn)抵押合同中的登記

【重點法條】：《物權(quán)法》第15條：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

(2)公示作為對抗第三人的要件：

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

從承包合同生效時取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。

【重點法條】：《物權(quán)法》

第127條：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

第129條：土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

B.地役權(quán)

從設(shè)立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人

【重點法條】：《物權(quán)法》第158條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

C.動產(chǎn)抵押

從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人

【重點法條】：《物權(quán)法》

第187條：以本法第180條第1款第1項至第3項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第188條：以本法第180條第1款第4項、第6項規(guī)定的財產(chǎn)或者第5項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第189條：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第181條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

D.宅基地使用權(quán)

【重點法條】：《物權(quán)法》第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

E.機動交通工具

【歷年真題】：2003-3-8，2006-3-56

2、非基于法律行為的物權(quán)變動(無須公示)

(1)判決和裁決

(2)征收

【重點法條】：《物權(quán)法》第28條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

(3)繼承、遺贈

【重點法條】：《物權(quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

(4)建造、拆除

【重點法條】：《物權(quán)法》第30條：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

效力：事實完成則物權(quán)變動，未登記前不得處分

【重點法條】：《物權(quán)法》第31條：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。