• 2025考研復(fù)試伴學(xué)班
• 2025考研復(fù)試標(biāo)準(zhǔn)班
• 2026考研英語全程班
• 26考研全科上岸規(guī)劃營「擇校▪規(guī)劃▪備考」
• 2025考研專業(yè)課復(fù)習(xí)資料「真題▪筆記▪講義▪題庫」

　

1、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

(1)以物能否移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。

A.動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不致?lián)p害價(jià)值的物，如桌子、電視機(jī)等。

B.不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但移動(dòng)則會(huì)損害價(jià)值的物，如土地、房屋。

《民通意見》第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。比如尚未收割的農(nóng)作物，就是不動(dòng)產(chǎn)，但收割后的農(nóng)作物就是動(dòng)產(chǎn)。

△不動(dòng)產(chǎn)：土地、房屋、其他地上定著物;

其他都是動(dòng)產(chǎn)：汽車、飛機(jī)、輪船是特殊的動(dòng)產(chǎn)。

(2)區(qū)分兩者的意義在于：

A.所有權(quán)人限制。

不動(dòng)產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。

B.物權(quán)變動(dòng)的公示方法不同。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，通常以交付公示;而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動(dòng)效力。我國擔(dān)保法規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，均須辦理登記后才生效。

C.設(shè)立的他物權(quán)類型不同。

物權(quán)中的用益物權(quán)，如土地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等，只能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定，動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中，不動(dòng)產(chǎn)得設(shè)定抵押權(quán)，而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán);而動(dòng)產(chǎn)可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。依擔(dān)保法第34條的規(guī)定，機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等動(dòng)產(chǎn)，可設(shè)定抵押權(quán)。從物的性質(zhì)上看，不動(dòng)產(chǎn)多屬于稀缺性資源，為了物盡其用，以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的他物權(quán)類型要多于動(dòng)產(chǎn)。

D.不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。

不動(dòng)產(chǎn)由于不能移動(dòng)，相鄰的占有人之間如因不動(dòng)產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時(shí)，就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以，民法上有專門處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文，以處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。動(dòng)產(chǎn)因能移動(dòng)，所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關(guān)系。

E.地域管轄不同。

因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的爭議，適用專屬管轄。民事訴訟法第34條第1項(xiàng)規(guī)定：因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。而因動(dòng)產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等

F、權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)的形式不同。

不動(dòng)產(chǎn)一般要求具備書面形式。

G、權(quán)利的限制有所不同。

法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)往往有多種限制。

2、特定物與種類物

(1)概念

A.特定物是獨(dú)具特征或被特定化并且無從替代的物。特定物既包括獨(dú)一無二的物，如魯迅某書手稿、劉海粟的畫等，也包括經(jīng)當(dāng)事人指定后被特定化的種類物，如經(jīng)挑選的家具等。特定物因其不可替代性，故也稱不可替代物。

B.種類物是以品種、規(guī)格、質(zhì)量或度量衡確認(rèn)的一類具有共同特征的物。如1噸煤、20公斤大米等。種類物在交易時(shí)，具有可替代性，故也稱可替代物。種類物如經(jīng)當(dāng)事人指定后，也可成為特定物。

(2)區(qū)分的法律意義

A.民事法律關(guān)系的專屬性。

民事法律關(guān)系，有的只能以特定物為客體，如租賃、借用合同等，而有的只能以種類物為客體，如消費(fèi)借貸、貨幣借貸等。在租賃合同和借用合同期限屆滿時(shí)，承租人和借用人必須歸還原物——特定物。相反，在消費(fèi)借貸或貨幣借貸合同期限屆滿時(shí)，借貸人只要?dú)w還同種數(shù)量的物或同值的貨幣即可，因?yàn)樗�借之物或錢已被處分掉了，不可能也不需要返還原物或原幣，況且原物、原幣與返還的物、貨幣是具有共性、可替代的物——種類物。

B.標(biāo)的物滅失時(shí)的法律效果不同。

當(dāng)特定物作為債履行的標(biāo)的物時(shí)，該物于交付對(duì)方當(dāng)事人前滅失的，債務(wù)人可免除交付義務(wù)，改負(fù)過失賠償責(zé)任。而若以種類物作為債履行的標(biāo)的物時(shí)，債務(wù)人不能以交付前物。已滅失作為免除交付的抗辯理由，仍需以同樣品質(zhì)、數(shù)量的種類物交付。

C.所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間不同。

特定物的轉(zhuǎn)讓，既可以物之交付為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時(shí)間，也可依約定或法定，以交付以外的方式確定所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時(shí)間。而種類物的轉(zhuǎn)讓，因交付前尚未特定化，故只能以物之交付為所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時(shí)間

3、可分物與不可分物

這是依物能否被分割為標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)物作的區(qū)分。

(1)概念。

A.可分物是指可以分割并且不因分割而損害其價(jià)值或性能的物，如一袋米可分為若干份，并不改變效用與性質(zhì);

B.不可分物是分割后會(huì)改變性能或價(jià)值的物。不可分物有兩種：

a、是自然性質(zhì)上不可分，如一輛汽車、一架鋼琴等;

b、是依權(quán)利人的意思不可分，如在一定時(shí)間內(nèi)不許分割的共有物。

(2)區(qū)分的法律意義：

A.確立共有物的分割方法。

共有人在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可分物，可分割實(shí)物，各得其所;對(duì)于不可分物，只能作價(jià)值上的分割，而不能作實(shí)物分割，實(shí)物可歸于一人，由其對(duì)他人所得作補(bǔ)償，或者將實(shí)物出賣，分割所得價(jià)金。

B.確認(rèn)多數(shù)人之債的性質(zhì)。

對(duì)于多數(shù)人之債，須確認(rèn)究屬連帶之債還是按份之債。當(dāng)標(biāo)的物為數(shù)人共有，標(biāo)的物上產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)自然也由共有人分享或分擔(dān)。在標(biāo)的物屬可分物時(shí)，產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)除法律有相反規(guī)定外，可作為按份債權(quán)或按份債務(wù);在標(biāo)的物屬不可分物時(shí)，因產(chǎn)生的利益或負(fù)擔(dān)屬不可分債權(quán)或不可分債務(wù)，故在共有人之間發(fā)生連帶債權(quán)或連帶債務(wù)的關(guān)系。例如樓房下水管因堵塞而需疏浚時(shí)，由于下水管是不可分物，屬各層房屋所有權(quán)人共有，所以，對(duì)疏浚費(fèi)用各層房主負(fù)連帶債務(wù)之責(zé)

4、消耗物與不可消耗物

這是依物能否重復(fù)使用而作的區(qū)分。

(1)概念。

A.消耗物是僅一次性有效使用就滅失或品質(zhì)發(fā)生變化的物。物因一次性使用而滅失，如食物因吃而消滅，貨幣因使用而喪失所有權(quán);物因一次性使用而改變品質(zhì)的，如原材料經(jīng)加工變?yōu)楫a(chǎn)品。物的消耗性大多是自然形成，但在法律有特別規(guī)定的情形，非自然的消耗物，可成為法定消耗物，如一次性針筒、杯、碗等。

B.不可消耗物是可反復(fù)使用，通過使用逐漸磨損其效用的物。如車輛、電器、服裝、房屋等。

(2)區(qū)分的法律意義。

消耗物與不可消耗物決定民事法律關(guān)系的類型。如同樣是借物，所借之物為消耗物時(shí)，合同的性質(zhì)就是消費(fèi)借貸，借貸物交付時(shí)所有權(quán)移轉(zhuǎn)，借貸人只要返還種類物即可;反之，所借之物為不可消耗物時(shí)，合同的性質(zhì)就是借用合同或租賃合同，租借交付時(shí)僅移轉(zhuǎn)使用權(quán)，租借人須返還原物。

5、主物與從物

根據(jù)兩個(gè)獨(dú)立存在的物在用途上客觀存在的主從關(guān)系，把物分為主物與從物。

同屬一人所有的兩個(gè)獨(dú)立存在的物，結(jié)合起來才能發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益的，才構(gòu)成主物和從物關(guān)系。

(1)概念

A.主物是指獨(dú)立存在，與其他獨(dú)立物結(jié)合使用，并在其中發(fā)揮主要效用的物。

B.在兩個(gè)獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的是從物。例如杯子和杯蓋，其中杯子是主物，杯蓋是從物。構(gòu)成從物的要件：

a、從物必須是一個(gè)獨(dú)立的物

b、主物與從物必須同屬一人所有

c、只有與主物相配合使用才能發(fā)揮其最大效用，但是與主物配合使用的過程中只起輔助作用。

△特別要注意的是，雖是從物，一定是一個(gè)獨(dú)立的物，故房屋墻上的門、窗非從物。

(2)區(qū)分的法律意義

區(qū)分主物與從物的法律意義在于，如果法律或者合同沒有相反約定時(shí)，從物的所有權(quán)隨主物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

(3)主物抵押、質(zhì)押的效力“有條件地”及于從物：

A.《擔(dān)保法解釋》第63條的規(guī)定：

a、在抵押權(quán)設(shè)定“之前”為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于(意為優(yōu)先受償)抵押物的從物。

b、抵押權(quán)設(shè)定“之后”抵押人取得的抵押物之從物，抵押權(quán)的效力不能及于該從物。

B.《擔(dān)保法解釋》第91條的規(guī)定：

a、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物;

b、從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。

C.《擔(dān)保法解釋》第114條的規(guī)定：如果債務(wù)人未將從物移交留置權(quán)人占有，則留置權(quán)的效力不能及于留置物的從物。

6、流通物、限制流通物、禁止流通物

這是以物能否流通、在何種范圍流通為標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的劃分。

(1)概念

A.流通物是指法律允許在民事主體之間自由流通的物。

B.限制流通物是指法律對(duì)流通范圍和程度有一定限制的物，如外幣、黃金、公民收藏的文物和運(yùn)動(dòng)槍支等。

C.禁止流通物是指法律明令禁止流通的物，如土地、礦藏、淫穢書刊等。

(2)區(qū)分的法律意義

A.流通物因能自由流通，無法律限制，故能成為任何民事主體之間的民事法律關(guān)系的客體。

B.對(duì)限制流通物作何種限制，是由行政法規(guī)定的，如金銀管理?xiàng)l例對(duì)黃金、白銀的專營規(guī)定，文物保護(hù)法對(duì)文物買賣的限制，外匯管理?xiàng)l例對(duì)外匯經(jīng)營和交易的限制，就屬于對(duì)物流通的限制性規(guī)定。由于行政法規(guī)范屬強(qiáng)制性規(guī)范，其對(duì)限制流通物的規(guī)定，民事主體必須遵循，否則，交易行為無效并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，還導(dǎo)致行政或刑事責(zé)任。

C.禁止流通物，是法律絕對(duì)不允許流通的物。法律對(duì)禁止流通物的規(guī)定，既見于民法通則，如國有土地所有權(quán)、礦藏、水流等，也見于行政法的規(guī)定，如食品衛(wèi)生法對(duì)未經(jīng)獸醫(yī)衛(wèi)生檢驗(yàn)的肉類的禁止銷售。違反法律對(duì)禁止流通物規(guī)定的行為，不僅流通行為無效，還要承擔(dān)行政法律責(zé)任甚至刑事責(zé)任。

7、原物與孳息

這是依產(chǎn)生收益的物與所生收益之間的關(guān)系而對(duì)物作的區(qū)分。

(1)概念。

A.原物是指依自然屬性或法律的規(guī)定，能夠產(chǎn)生收益的物。基于自然屬性能產(chǎn)生收益的物，如能結(jié)果實(shí)的果樹、生幼畜的母畜等，基于法律規(guī)定產(chǎn)生收益的物，如能收租金的出租屋、生息的本金等。

B.孳息物是原物產(chǎn)生之物。依自然屬性產(chǎn)生的孳息稱天然孳息，依法律規(guī)定產(chǎn)生的孳息稱法定孳息。

(2)區(qū)分的法律意義：

A.確定孳息物的所有權(quán)歸屬。

除法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人有約定外，孳息物歸原物的所有權(quán)人所有，原物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，孳息物的收取權(quán)一并移轉(zhuǎn)。合同法第163條就規(guī)定標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

B.確定賠償范圍。

當(dāng)原物的所有權(quán)受到侵害，使孳息物的收取發(fā)生不能時(shí)，侵害人應(yīng)賠償原物的損失，并依法律規(guī)定，賠償孳息物的損失。最高人民法院《民通意見》第143條規(guī)定，對(duì)從事種植業(yè)的承包經(jīng)營戶，侵害人不僅要賠償原物的損失，對(duì)于孳息物的損失也要按一定期限內(nèi)的平均收入酌定補(bǔ)償

8、有主物與無主物

根據(jù)物在一定時(shí)期內(nèi)是否有所有人，物可以區(qū)分為有主物與無主物。

(1)概念。

有主物是指有確定的所有人的物，如某人擁有的一臺(tái)電腦;無主物是沒有所有人或者所有人不明的物，如拋棄物等。無主物中，所有人不明的物，是指無法明確所有人，而不是指訟爭之物。

(2)區(qū)分的法律意義。

對(duì)無主物，法律沒有特別規(guī)定時(shí)，按先占原則取得所有權(quán)，在法律有特別規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定，如民法通則第79條規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有……

9、定著物與附著物

(1)概念

A.定著物是固定于土地并不能移動(dòng)的有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的物。如房屋、地下管道、樹木、溝渠等。定作物雖與土地連結(jié)，但不是土地的組成部分，故屬獨(dú)立之物;

B.附著物是依附于不動(dòng)產(chǎn)且分離后不能發(fā)揮效用的物，如霓虹燈、空調(diào)、浮雕、掛櫥等。附著物雖能獨(dú)立存在，但卻需依附不動(dòng)產(chǎn)才能使用或發(fā)揮效用。

(2)區(qū)分的法律意義

A.確定法律的適用。

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依標(biāo)的物類型區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，并采用不同的權(quán)利變動(dòng)原則。定著物因固定于土地，所以適用不動(dòng)產(chǎn)法律，定著物所有權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。最高人民法院《民通意見》第186條規(guī)定：土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。而附著物，則要視與不動(dòng)產(chǎn)的連結(jié)程度和法律規(guī)定，分別確定為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。例如窗式空調(diào)、掛櫥等可作為動(dòng)產(chǎn)，而電梯、墻上浮雕就可適用不動(dòng)產(chǎn)法律。

B.取得所有權(quán)方式不同。

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原則上以登記為變動(dòng)的公示，故土地所有人不得以添附方式原始取得適用不動(dòng)產(chǎn)法律的定著物或附著物的所有權(quán)。而對(duì)于適用動(dòng)產(chǎn)法律的附著物，所附不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人可依原始取得，取得附著物的所有權(quán)。最高人民法院《民通意見》第86條中規(guī)定，附著物不能拆除的，可以折價(jià)歸所有權(quán)人。