(土地估價理論與方法)2011全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試考點采分(第二版)
- 所屬分類：
全國土地估..
- 作者：
劉立 主編
- 出版社：
華中科技大學出版社
- ISBN：9787560953182
- 出版日期：2011-3-1
-
原價：
￥35.00元
現(xiàn)價：￥28.00元
圖書簡介
全書包括四部分內(nèi)容，分別介紹了地價理論、土地估價方法、地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估和土地估價行業(yè)管理。
本書嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫，將大綱要求劃分出復習要點——考點，并對考點一一講解，以加深考生對考點的理解和記憶。每個考點附有經(jīng)典試題以檢驗考生對考點的掌握程度。
本書供參加2011年度全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生復習使用。
目錄
第一部分 地價理論
第一章 土地價格的概念
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：土地價格概念
☆☆☆☆☆考點2：土地價格的主要特征
☆☆☆☆☆考點3：土地價格的類型
☆☆考點4：我國現(xiàn)行地價體系
☆☆☆☆☆考點5：我國土地價格的主要類型
☆☆考點6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史
第二章 土地價格影響因素
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：一般因素
☆☆☆☆考點2：區(qū)域因素
☆☆☆☆☆考點3：個別因素
☆考點4：主要地價影響因素的作用規(guī)律
☆☆考點5：不同用途地價影響因素的特點
第三章 地租理論
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：地租概念
☆☆☆☆☆考點2：級差地租
☆☆☆☆☆考點3：絕對地租
☆☆☆考點4：壟斷地租
☆☆考點5：礦山地租
☆☆☆☆考點6：建筑地段地租
☆☆☆☆☆考點7：新古典城市地租理論
☆☆☆☆考點8：地租與地價的關(guān)系
☆考點9：地租理論在土地估價中的作用
第四章 區(qū)位理論
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆考點1：區(qū)位概念
☆☆☆☆☆考點2：區(qū)位的影響因素
☆☆☆☆考點3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論
☆☆☆☆☆考點4：工業(yè)區(qū)位論
☆☆☆☆☆考點5：中心地理論
☆考點6：區(qū)位理論在土地估價中的作用-
第五章 土地報酬遞減規(guī)律
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆考點1：土地報酬遞減的含義
☆☆☆☆考點2：土地報酬遞減的基本原理
☆考點3：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用
第六章 土地市場理論
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：土地供給
☆☆考點2：土地需求
☆☆☆☆考點3：土地供需平衡原理
第二部分 土地估價方法
第一章 土地估價概念
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆考點1：土地估價的定義
☆☆☆☆考點2：土地估價的作用及現(xiàn)實意義
☆☆考點3：土地估價的使用方向
☆☆考點4：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
第二章 土地估價的原則
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：土地估價原則
☆☆☆☆考點2：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景
第三章 收益還原法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：收益還原法概念
☆☆☆☆考點2：收益還原法的基本公式
☆☆☆☆考點3：收益還原法不同情況下的公式
☆☆考點4：收益還原法估價的基本步驟
☆☆☆☆☆考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算
☆☆☆☆☆考點6：總費用的測算方法
☆☆☆☆☆考點7：土地純收益的概念及測算方法
☆☆☆☆☆考點8：土地還原率的概念及確定方法
☆☆☆考點9：收益還原法的適用范圍
第四章 市場比較法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆考點1：市場比較法概念
☆☆☆考點2：市場比較法的特征
☆☆考點3：市場比較法的原理
☆☆☆☆☆考點4：市場比較法的基本公式
☆☆☆考點5：市場比較法的估價步驟
☆☆☆☆☆考點6：調(diào)查與選擇比較案例
☆☆☆☆考點7：確定價格可比基準
☆☆☆☆考點8：交易情況修正
☆☆☆☆考點9：估價期日修正
☆☆☆☆考點10：區(qū)域因素比較與修正
☆☆☆考點ll：個別因素比較與修正
☆☆☆☆考點12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法
☆☆☆考點13：確定比準價格
☆☆考點14：市場比較法的適用范圍
第五章 成本逼近法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆考點1：成本逼近法概念
☆☆☆考點2：成本逼近法的基本公式
☆考點3：成本逼近法估價步驟
☆☆☆☆☆考點4：土地取得費
☆☆☆☆☆考點5：土地開發(fā)費
☆☆☆☆☆考點6：利息
☆☆☆☆☆考點7：利潤
☆☆☆☆☆考點8：土地增值
☆☆☆☆☆考點9：土地價格修正與確定
☆☆☆☆考點10：成本逼近法適用范圍
第六章 剩余法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：剩余法的概念
☆☆☆☆☆考點2：剩余法的基本公式
☆☆考點3：剩余法估價步驟
☆☆☆☆☆考點4：調(diào)查待估宗地情況和最佳開發(fā)利用方式
☆☆☆☆考點5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算
☆☆☆☆考點6：開發(fā)成本
☆☆☆☆☆考點7：利息
☆考點8：利潤
☆☆☆☆☆考點9：土地價格的計算
☆☆☆☆考點10：剩余法適用范圍
第七章 路線價法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：路線價法的概念
☆☆☆☆考點2：與路線價估價法有關(guān)的概念
☆☆☆☆☆考點3：路線價估價法的操作步驟
☆☆☆☆考點4：路線價的深度修正方法
☆☆☆考點5：其他宗地條件修正系數(shù)編制
☆☆☆☆☆考點6：路線價估價法的適用范圍
☆☆☆☆☆考點7：路線價估價法的實際應(yīng)用
第八章 基準地價系數(shù)修正法
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：基準地價系數(shù)修正法概念與基本原理
☆☆☆考點2：基準地價系數(shù)修正法的公式
☆☆☆☆☆考點3：采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟
☆☆☆考點4：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍
☆考點5：農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟
第三部分 地上附著物及相關(guān)財產(chǎn)評估
第一章 房屋建筑工程基礎(chǔ)
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：房屋建筑分類
☆☆☆☆考點2：建筑物等級
☆☆☆考點3：建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式
☆☆☆☆考點4：建筑的基本組成與建筑構(gòu)造
☆☆☆☆考點5：建筑工程圖紙的概念與分類
☆☆☆考點6：工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法
☆☆☆考點7：房屋建筑的評定與鑒定
第二章 建筑物估價
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：建筑物與構(gòu)筑物估價的概念
☆☆☆考點2：建筑物與構(gòu)筑物的價格特征和類型
☆☆☆☆☆考點3：建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法
☆☆☆☆☆考點4：建筑物估價的基本原則
☆☆☆☆☆考點5：建筑物估價的基本程序
☆考點6：房屋質(zhì)量缺陷損失評估
第三章 其他附著物估價
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆考點1：土地附著物估價的概念
☆☆☆考點2：土地附著物種類及價格特征
☆考點3：土地附著物估價的基本原則
☆考點4：不同土地附著物估價的程序
☆☆☆☆考點5：土地附著物估價的基本方法
第四章 相關(guān)機器設(shè)備評估
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆考點1：機器設(shè)備的含義
☆☆☆考點2：機器設(shè)備的分類
☆☆考點3：機器設(shè)備評估的特點
☆☆☆☆考點4：機器設(shè)備評估的步驟、基本方法
☆☆☆考點5：機器設(shè)備評估中成本的實體性貶值的估算方法
☆☆考點6：機器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟性貶值的估算方法
第四部分 土地估價行業(yè)管理
【重點提示】
【考試范圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：土地估價師資格考試
☆☆☆☆☆考點2：土地評估機構(gòu)
☆☆考點3：土地估價行業(yè)協(xié)會
☆☆考點4：土地估價行業(yè)自律的基本內(nèi)容
