2021年首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士研究生入學(xué)考試復(fù)試《資產(chǎn)評(píng)估綜合》025600考試大綱

第一部分 考試說明

一、考試范圍

資產(chǎn)評(píng)估概論、資產(chǎn)評(píng)估基本方法、資產(chǎn)評(píng)估基本程序、機(jī)電設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、長期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和國內(nèi)外評(píng)估準(zhǔn)則。

二、考試形式與試卷結(jié)構(gòu)

(一)答卷方式：閉卷，筆試

(二)答題時(shí)間：120分鐘

(三)滿分：100分

三、題型及分值

1、簡答題，6小題，每題10分，共60分。

2、論述題，三選二，每題20分，共40分。

四、參考書目(可以不指定參考書目)

2020年資產(chǎn)評(píng)估師資格全國統(tǒng)一考試教材，中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社

第二部分 考試內(nèi)容

一、總論

1. 掌握以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評(píng)估的概念、基本要素和特點(diǎn);

(2)資產(chǎn)的分類;

(3)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn);

(4)交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì);

(5)各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件;

(6)資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評(píng)估的分類;

(2)市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值的定義、兩者之間的關(guān)系;

(3)資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型的關(guān)系;

(4)資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則.

3. 了解以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評(píng)估的分類;

(2)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)核算的聯(lián)系與區(qū)別。

二、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

1.掌握以下內(nèi)容

(1)市場法的基本含義與基本前提;

(2)市場法運(yùn)用的基本程序;

(3)市場法中的直接比較法、類比調(diào)整法和價(jià)值比率法的運(yùn)用及其適用條件;

(4)收益法的基本含義和基本前提;

(5)收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測方法;

(6)收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件;

(7)成本法的基本含義;

(8)成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義;

(9)重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用;

(10)實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)市場法中可比因素及其內(nèi)在要求;

(2)收益法的實(shí)施步驟;

(3)每類評(píng)估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)用關(guān)系;

(4)選擇和運(yùn)用各種評(píng)估方法基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。

(5)市場法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)用關(guān)系;

3.了解以下內(nèi)容

(1)點(diǎn)面推算法的運(yùn)用步驟。

三、資產(chǎn)評(píng)估基本程序

1.掌握以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評(píng)估程序的定義

(2)資產(chǎn)評(píng)估的具體程序和基本要求

(3)資產(chǎn)評(píng)估中的信息分析方法

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評(píng)估中的信息收集方法

四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路;

(2)機(jī)器設(shè)備評(píng)估中重置成本的計(jì)算方法;

(3)估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、比率法和修復(fù)費(fèi)用法;

(4)超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算方法;

(5)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法;

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)機(jī)器設(shè)備重置成本的基本概念;

(2)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因;

(3)機(jī)器設(shè)備功能性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因;

(4)機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因;

(5)運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路;

(6)運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路。

3.了解以下內(nèi)容

(1)了解機(jī)器設(shè)備的定義;

(2)了解機(jī)器設(shè)備的分類。

五、房地產(chǎn)評(píng)估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)房地產(chǎn)價(jià)格的種類;

(2)房地產(chǎn)評(píng)估原則;

(3)影響土地價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素;

(4)土地使用權(quán)評(píng)估的收益法;

(5)土地使用權(quán)評(píng)估的市場法;

(6)土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開發(fā)法。

2. 熟悉以下內(nèi)容

(1)房地產(chǎn)的主要特性;

(2)房地產(chǎn)評(píng)估的步驟;

(3)建筑物評(píng)估的成本法;

(4)影響建筑物價(jià)值的因素;

(5)在建工程評(píng)估的形象進(jìn)度法;

(6)土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給;

(7)土地的分類;

(8)土地使用權(quán)評(píng)估的成本法

3. 了解以下內(nèi)容

(1)建筑物的分類;

(2)在建工程的評(píng)估步驟;

(3)地價(jià)的特征;

(4)土地使用權(quán)評(píng)估的理論依據(jù);

(5)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和路線價(jià)法。

六、無形資產(chǎn)評(píng)估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)無形資產(chǎn)的定義;

(2)影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素;

(3)無形資產(chǎn)的分類;

(4)收益法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用;

(5)專利權(quán)的特點(diǎn);

(6)專利權(quán)評(píng)估的收益法;

(7)商標(biāo)權(quán)的定義及分類;

(8)商標(biāo)權(quán)價(jià)值的影響因素;

(9)商標(biāo)權(quán)評(píng)估的收益法;

(10)商譽(yù)的定義及特性;

(11)商譽(yù)的評(píng)估方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)無形資產(chǎn)的特性;

(2)無形資產(chǎn)評(píng)估的程序;

(3)成本法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用;

(4)運(yùn)用市場法評(píng)估無形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運(yùn)用時(shí)需注意的問題;

(5)專利權(quán)的評(píng)估程序;

(6)影響專有技術(shù)價(jià)值的因素;

(7)專有技術(shù)評(píng)估方法;

(8)商譽(yù)評(píng)估的基本前提和基本要求。

3.了解以下內(nèi)容

(1)無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對(duì)應(yīng)性和虛擬性等特點(diǎn)對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估的影響;

(2)專有技術(shù)的特點(diǎn);

(3)商標(biāo)權(quán)的評(píng)估程序;

(4)商譽(yù)評(píng)估中需注意的事項(xiàng)。

七、長期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)評(píng)估非上市交易債券的方法;

(2)非上市普通股評(píng)估的技術(shù)思路;

(3)固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設(shè)前提下的股票價(jià)值評(píng)估方法;

(4)優(yōu)先股的評(píng)估方法;

(5)股權(quán)投資收益的分配形式;

(6)非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評(píng)估方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)長期投資的含義;

(2)長期投資資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)及程序;

(3)上市交易債券和上市交易股票的價(jià)值的評(píng)估方法。

3.了解以下內(nèi)容

(1)債券投資的特點(diǎn);

(2)股票投資的特點(diǎn);

(3)股票的清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場價(jià)格的關(guān)系;

(4)其他長期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評(píng)估對(duì)象的條件、標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。

八、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn);

(2)運(yùn)用市場法、成本法評(píng)估不同類型材料、低值易耗品的技術(shù)思路、約束條件和具體方法;

(3)運(yùn)用成本法和市場法評(píng)估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價(jià)值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法;

(4)應(yīng)收賬款評(píng)估的基本程序，壞賬損失估計(jì)的壞賬比例法和賬齡分析法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序;

(2)預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法;

(3)應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估方法。

3.了解以下內(nèi)容

(1)流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn);

(2)貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估方法;

(3)評(píng)估應(yīng)收賬款的局限性。

九、企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)企業(yè)及企業(yè)評(píng)估價(jià)值的含義;

(2)年金法的使用條件和正確運(yùn)用;

(3)分段法的使用條件和正確運(yùn)用;

(4)企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法;

(5)企業(yè)收益預(yù)測的要求、步驟和方法;

(6)折現(xiàn)率選擇的基本原則;

(7)保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術(shù)處理方法;

(8)測算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的累加法和β系數(shù)法等具體方法;

(9)加權(quán)平均資本成本模型;

(10)企業(yè)價(jià)值評(píng)估市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的運(yùn)用。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn);

(2)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的本質(zhì)、選取渠道和標(biāo)準(zhǔn)。

3.了解以下內(nèi)容

(1)企業(yè)價(jià)值評(píng)估在市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性;

(2)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中一般范圍及有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)、界定的意義、途徑。

十、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1.掌握以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素和基本內(nèi)容;

(2)制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類及作用;

(2)制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的步驟;

(3)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用。

3.了解以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念;

(2)國外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素與披露要求。

十一、我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

1.掌握以下內(nèi)容

(1)我國資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系

(2)我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系構(gòu)成;

(3)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容;

(4)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的特點(diǎn);

(2) 我國已經(jīng)制定的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

3.了解以下內(nèi)容

(1)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展歷程。

十二、國外評(píng)估準(zhǔn)則

1.了解以下內(nèi)容

(1)了解國際評(píng)估準(zhǔn)則(IVS)的內(nèi)容與特點(diǎn);

(2)了解美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則(USPAP)的內(nèi)容與特點(diǎn);

(3)了解英國評(píng)估準(zhǔn)則體系。

第三部分 題型示例

一、簡答題(每題 10 分，共 60 分)

1. 資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括哪些?

2. 資產(chǎn)評(píng)估基本程序包括哪些?

3. 請(qǐng)解釋交易假設(shè)的含義及其意義。

4. 說明成本法中重置成本的估算方法。

5. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素包括哪些?

6. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率的β系數(shù)法基本公式及其含義。

二、論述題(每題20 分，共 40 分)

1. 商譽(yù)評(píng)估的方法及其應(yīng)注意的問題。

2. 影視公司的價(jià)值評(píng)估有何特點(diǎn)?評(píng)估的基本思路是什么?